Términos y Condiciones Generales de Inversión

INMOBILIARIA SPAZIO S.A.S. / PROMOTORA HAMACHI I S.A.S.

1. Alcance y Aceptación

La navegación en la plataforma y la relación comercial con Inmobiliaria Spazio S.A.S., en su calidad de Promitente Vendedor, se rigen por el Código Civil y el Código Comercial Colombiano, así como por la normativa aplicable en materia inmobiliaria.

Al interactuar con el sitio web, utilizar las herramientas de simulación, diligenciar formularios de contacto o formalizar la separación de un lote, el inversionista o usuario, en calidad de Promitente Comprador, acepta estos Términos y Condiciones y las disposiciones contenidas en la respectiva Promesa de Compraventa.

Inmobiliaria Spazio S.A.S., constituida legalmente desde 2020, garantiza la solidez jurídica de los proyectos que promueve. Desarrollos como HAMACHI BEACH CLUB se ejecutan bajo la figura de Parcelación Urbana y Comercial con Reglamento de Propiedad Horizontal (R.P.H.), asegurando un marco normativo claro para los copropietarios.

En caso de contradicción entre la información publicada en la plataforma digital y lo estipulado en la Promesa de Compraventa, prevalecerá el contenido de la Promesa, salvo que la Escritura Pública posterior modifique expresamente lo convenido entre las partes.

2. Condiciones de Reserva, Precio y Financiación

Reserva (Separación): La reserva de un lote se realiza mediante el pago de UN MILLÓN DE PESOS ($1.000.000 M/cte.). Este pago formaliza la intención de compra y reserva el lote por un período de quince (15) días, plazo durante el cual debe perfeccionarse la Promesa de Compraventa.

Forma de Pago: La financiación de los lotes es directa con la Promotora, sin intermediación bancaria, bajo las siguientes estructuras por proyecto:

• Estructura HAMACHI: La cuota inicial corresponde al 30% del valor total del lote (incluyendo el valor de la separación) y el 70% restante se financia en 32 cuotas fijas sin intereses.
• Estructura AQQUA: El proyecto AQQUA CLUB (Proyecto Estrella de Bolívar) ofrece financiación directa del 75% restante hasta 45 meses en cuotas fijas, sin codeudor y con 0% de intereses.
• Estructura BARCELÓ: La cuota inicial es del 25% del valor total del lote y el 75% restante se paga en 32 cuotas fijas sin intereses.

Pagos y Consignaciones: Todos los dineros relacionados con la negociación deberán ser consignados a las cuentas bancarias de la PROMOTORA HAMACHI I S.A.S., tales como la cuenta de ahorros BANCOLOMBIA N.º 788-000121-24 u otras que se informen oficialmente. La constancia de consignación debe enviarse por correo electrónico a promotorahamachi@gmail.com o ventas@inmobiliariaspazio.com para efectos de acuse de recibo.

Descuentos: Para proyectos como HAMACHI BEACH CLUB se ofrecen beneficios por pronto pago, que pueden incluir:

• Un 10% de descuento sobre el valor total del lote si el comprador cancela el 100% del valor de manera inmediata.
• Un 10% de descuento sobre la cuota inicial (30%) si esta se cancela dentro de las primeras 72 horas (3 días) contadas desde la firma de la Promesa de Compraventa.

Origen de Fondos: El Promitente Comprador declara que la totalidad de los recursos utilizados para la negociación provienen de actividades lícitas y que está en capacidad de soportar dicho origen ante las autoridades competentes.

3. Derechos de Posesión, Propiedad y Construcción

Entrega de la Tenencia Civil (Posesión): La tenencia civil del lote se entrega cuando el cliente ha cancelado al menos el 30% del valor del lote (o la cuota inicial correspondiente según el proyecto) y se ha firmado y autenticado la Promesa de Compraventa por ambas partes. A partir de este momento, el comprador se encuentra obligado al pago de la cuota de pre-administración o mantenimiento, según el reglamento del proyecto.

Titularidad (Propiedad): La propiedad plena del lote se consolida cuando el 100% del valor ha sido cancelado y se han cumplido los trámites de desenglobe y escrituración contemplados en la ley. La protocolización en Escritura Pública y su posterior registro anteceden a la inscripción del comprador como propietario.

Construcción (Libre Construcción):

• Los proyectos promovidos por Inmobiliaria Spazio se desarrollan bajo el concepto de libre construcción.
• El diseño y la construcción son personalizados, pero deberán limitarse a un máximo de 2 niveles por unidad.
• Es obligatorio obtener la licencia de construcción ante la Secretaría de Planeación Municipal correspondiente.
• Deben respetarse distancias mínimas de 1.50 metros a los lados y al fondo respecto del predio vecino, y 3.00 metros en el frente.

Saneamiento: Todas las aguas negras de las unidades construidas deberán ser manejadas mediante tanques sépticos prefabricados que cumplan con las especificaciones técnicas y normativas ambientales. La instalación y funcionamiento serán verificados y aprobados por el Promitente Vendedor y/o la Administración del proyecto.

Uso Comunitario (R.P.H.): El Promitente Comprador manifiesta que respetará el Reglamento de Propiedad Horizontal (R.P.H.) y se obliga a cumplir todas las obligaciones allí contempladas, incluyendo el pago puntual de la cuota de administración y el acatamiento de normas de convivencia, uso de áreas comunes y restricciones urbanísticas.

4. Incumplimiento y Sanciones

Mora: La mora en el pago de las cuotas por un término igual o superior a sesenta (60) días calendario generará gastos de cobranza equivalentes al 10% del total de las cuotas en mora, sin perjuicio de los intereses moratorios correspondientes.

Intereses Moratorios: En caso de no cancelar las cuotas en el plazo convenido, se causarán intereses moratorios a la tasa máxima legal vigente permitida por la normatividad colombiana.

Cláusula Penal y Resolución: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del contrato, o la mora en el pago de por lo menos tres (3) cuotas pactadas (equivalente a 90 días), otorga al Promitente Vendedor el derecho a declarar la resolución unilateral del contrato y a exigir el pago de una multa equivalente al 30% del valor total de la negociación.

Si el Promitente Vendedor hace efectiva la cláusula penal, se limitará a restituir al Promitente Comprador las sumas recibidas, descontando la penalidad y los valores que legalmente correspondan por concepto de gastos, costos o perjuicios ocasionados.

Cesión de Derechos: Las partes acuerdan que no podrán ceder parcial ni totalmente las obligaciones derivadas del contrato sin autorización previa, expresa y por escrito de la otra parte, salvo los casos permitidos por la ley o por el mismo contrato.

5. Jurisdicción y Disposiciones Finales

Diferencias Contractuales: Toda controversia, diferencia o reclamación relativa a la interpretación, ejecución o terminación del contrato se someterá, a elección de las partes, a un Tribunal de Arbitramento constituido ante el Centro de Conciliación y Arbitraje Empresarial de la Cámara de Comercio de Cartagena, o a la Justicia Ordinaria competente.

Notificaciones: Para todos los efectos del contrato, las notificaciones dirigidas al Promitente Vendedor (PROMOTORA HAMACHI I S.A.S.) se realizarán a la dirección de oficina en Cartagena o al correo electrónico promotorahamachi@gmail.com, sin perjuicio de otros canales oficiales que se indiquen en la Promesa de Compraventa.

La navegación continua en esta plataforma y la participación en cualquiera de los proyectos ofrecidos implica la aceptación expresa de estos Términos y Condiciones Generales de Inversión.